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虽有缺点但惠及首购族 P2P融资买房利多于弊


虽有缺点但惠及首购族 P2P融资买房利多于弊

房地产顾问公司Rahim & Co认为,政府建议以个人对个人融资方式来帮助买房是一项利多过弊的新措施。该公司执行主席丹斯里阿都拉欣表示,整体而言,P2P融资买房措施能够带来更大的好处。

真正公布,但阿都拉欣相信,这将帮助更多首购族拥有自己的房子。


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蔡汝光、丹斯里阿都拉欣、洪金闢出席座谈会。

阿都拉欣是在出席《Rahim & Co大选后产业市场何去何从》座谈会后的记者会上,向媒体如此表示。同场出席者包括该公司研究及策略规划部主管苏莱曼、特许测量师部主管蔡汝光和房地产部主管洪金闢。

有趣的是,苏莱曼、蔡汝光及洪金闢都均认为P2P融资买房措施有许多不足之处。蔡汝光认为,这项计划只会惠及少数人民。「这是一项惠及投资者甚于帮助全民拥屋的方案。」

「助脱售滞销单位」洪金闢则认为,该措施并不能有效解决让人民有能力负担房屋的问题。他觉得,这更像是一项帮助发展商把滞销单位脱手的措施。

苏莱曼也说,根据平P2P机制,购屋者必须交付20%的房屋价格,而部份发展商也借贷给难以获得银行贷款的购物者,不过这些购屋者的信用评级也是个必须注意的问题。

无论如何, 阿都拉欣最终一捶定音,认为虽然P2P融资买房措施有缺点,但整体来说,依然可惠及首购族,可谓利多于弊。


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供应过剩2年改善

另外,阿都拉欣也相信,本地产业市场供应过剩的情况接下来将会改善。他指出,市场终究会自我调整,随着发展商开始更加谨慎,他看好市况将在2至3年获得改善。

「新加坡亦面对同样问题,不过当地发展商在推出新盘之前,如果仍有房产滞销,便会遭罚款。大马发展商必须更加谨慎,在推出发展项目之前,必须做更多的可行性研究。」

洪金闢也说,目前,不少发展商已展延推出新盘,产业市场供应过剩的问题将会逐渐消解。

阿都拉欣披露,市场目前有2种主流看法。一方认为,政府应该出手遏制房产价格走高;另一方则认为,应该交给发展商自行依据市场供需来决定如何进行发展项目,毕竟没有商家会做亏本生意。


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政府不应强行干预

洪金闢表示, 本身倾向后一种看法,他认为,政府不应该过于干涉产业市场,以免衍生更多问题。这是因为,过去多次因供应过剩导致产业市场低靡的週期,最终都会自我调整,而如果政府强行干预房屋价格,便会对拥有房屋的业主不公平。

蔡汝光称,许多小型发展商在2013年房市大好时,借贷扩大地库,因此相信他们目前已经面临难题。

阿都拉欣指出,相较之下,很多大型发展商开始意识到本地产业市场的问题,因此纷纷往海外发展。例如,实达集团便是其中的佼佼者。不过,他相信,当本地房市在未来复甦后,这些大型发展商将会把重心移回国内市场。


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